設計施工会社が倒産する万が一の事態に備える「完成保証制度」だけでなく、引き渡し後の住宅不具合を保証してくれる「瑕疵(かし)保険」への加入を一緒に考えましょう。

完成保証制度に関するQ&A

  • 着工から完成までに設計施工会社が倒産した場合はどうなりますか?
  • 依頼した設計施工会社が工事途中で倒産した場合、支払った費用は戻ってこないケースが多いです。さらに中断した工事を引き受けてくれる設計施工会社を探さなければいけないことも…。そういった万が一の事態に備えるために「完成保証制度」が存在します。
  • 完成保証制度ってなに?
  • 設計施工会社の倒産等により工事の継続が不可能になった場合に、工事の完成をサポートする制度です。工事継続のために追加で必要な工事費用や前払金の損失を保証してくれるだけでなく、中断した工事を引き継ぐ設計施工会社を探してくれます。
  • 完成保証制度は誰が申し込む制度ですか?
  • 工事を行う設計施工会社が申し込みます。
  • どのような法人が完成保証制度を行っていますか?
  • 代表的な法人と保険商品の名称は、住宅保証機構株式会社の「住宅完成保証制度」、株式会社住宅あんしん保証の「住宅完成保証制度」、株式会社日本住宅保証検査機構の「完成サポート」があります。また、各企業単位で住宅完成に対する保証をされている場合があります。
  • 完成保証制度を利用できるのは新築のみですか?
  • 株式会社日本住宅保証検査機構の「完成サポート」には、「JIO完成サポートリフォームタイプ」という商品があり、リフォーム工事中に万が一の場合が起きても完成をサポートしてくれます。しかし、リフォームやリノベーションの完成保証に関する保険は数が少ないのが現状です。
  • 「完成保証制度」と「瑕疵(かし)保険」は何が違うのですか?
  • 完成保証制度は工事着工から建物の完成までを保証するもので、瑕疵保険は完成した建物を引き渡した後の瑕疵を保証する保険です。

瑕疵保険に関するQ&A

  • 瑕疵保険ってなに?
  • 購入した住宅やリフォーム工事を行った住宅に発生した欠陥を保証する保険です。新築住宅の場合は「保険への加入」または「保証金の供託」が法律で義務付けられているため、住宅完成後に欠陥があった場合でも保証されます。しかし、リフォームやリノベーション、中古購入はこの瑕疵保険の加入が義務付けられていません。また、瑕疵保険を扱える会社は国土交通大臣から指定を受けた以下の住宅瑕疵担保責任保険法人5社のみです。 「株式会社住宅あんしん保証」「住宅保証機構株式会社」「株式会社日本住宅保証検査機構」「株式会社ハウスジーメン」「ハウスプラス住宅保証株式会社」
  • 瑕疵保険は誰が申し込む保険ですか?
  • 工事を行う設計施工会社が申し込みます。
  • 瑕疵保険を扱える保険法人が5社ありますが、保険の内容や料金は全社同じですか?
  • 内容は共通したものが多いですが、異なっている部分もあります。また、料金は住宅瑕疵担保責任保険法人ごとに決められています。
  • 瑕疵保険に加入したいのですが、いつ申し込むのですか。工事の完了後でも加入できますか?
  • 新築瑕疵保険、リフォーム・リノベーション瑕疵保険の場合は工事着工前に申し込み、検査に適合している必要があります。工事の完了後に瑕疵保険へ加入することはできません。また、中古購入の場合は所有権移転のタイミングでしが加入できません。
  • 保険金が支払われない場合があるのですか?
  • 地震や台風、土砂崩れなどの自然災害、シロアリ被害、建物の劣化等については支払い対象になりません。詳しくは、住宅瑕疵担保責任保険法人の重要事項説明書や約款を確認下さい。
  • 瑕疵保険の保険料は、誰が払うのですか?
  • 保険への加入申込みなどの手続きや、保険料の支払いなどは設計施工会社が行います。ただし、この保険料は、住宅価格や工事代金に含まれるので最終的には消費者が保険料分を負担することになります。

完成保証に関する
主な保険と料金の目安一覧

保険内容は各法人で違いますので、詳しく確認する必要があります。また、ここで紹介する法人以外にも各企業単位で住宅完成に対する保証をされている場合があります。
法人名 新築完成
保証
リフォーム・
リノベーション
完成保証
住宅
あんしん
保証
完成保証制度
¥31,500~
¥73,608
住宅保証
機構
完成保証制度
¥45,000~
¥51,000
日本住宅
保証検査
機構
JIO完成サポート
一般タイプ
(新築住宅用)
JIO完成サポート
リフォームタイプ
(リフォーム
工事用)
¥100,000 ¥100,000

主な保証内容

新築完成保証

前払金の損害と増嵩工事費用を保証し、引き継ぐ設計施工会社を斡旋する。

※増嵩工事費用:工事を引き継ぐ際に発生する追加費用

リフォーム・リノベーション完成保証

前払金の損害と増嵩工事費用を保証し、引き継ぐ設計施工会社を斡旋する。

新築、中古購入、リフォーム、
リノベーションに関する主な瑕疵保険一覧

瑕疵保険を扱える会社は、国土交通大臣から指定を受けた「株式会社あんしん保証」「住宅保証機構株式会社」「株式会社日本住宅保証検査機構」「ハウスプラス住宅保証株式会社」「株式会社ハウスジーメン」の5社のみになります。
住宅瑕疵
担保責任
保険法人名
保険の名称
新築保険 中古
購入保険
リフォーム・
リノベー
ション保険
住宅
あんしん
保証
あんしん
住宅瑕疵
保険
あんしん
既存住宅売
買瑕疵保険
あんしん
リフォーム
住宅瑕疵
保険
住宅保証
機構
まもり
すまい保険
まもり
すまい既存
住宅保険
まもり
すまい
リフォーム
保険
日本住宅
保証検査
機構
JIOわが家
の保険
既存住宅
かし保険
リフォーム
かし保険
ハウス
プラス
住宅保証
ハウス
プラス
すまい保険
既存住宅
売買瑕疵
保険
リフォーム
瑕疵保険
ハウス
ジーメン
住宅かし
保険
既存住宅
かし保険
リフォーム
かし保険

主な保証内容

新築瑕疵保険

引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵を保証し、設計施工会社が倒産した場合でも保険金の請求が可能。また建築中に建築士による検査がある。

リフォーム・リノベーション完成保証

構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、リフォーム工事部分に瑕疵が生じた場合、瑕疵に応じて定められた保険金が支払われる。設計施工会社が倒産した場合でも保険金の請求が可能。施工中に建築士による現場検査を実施し、瑕疵の防止を図る。

中古購入瑕疵保険

引き渡しから5年間、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵を保証し、設計施工会社が倒産した場合でも保険金の請求ができる。また引き渡し時に建築士による検査がある。

おすすめの保険とその料金目安一覧

一般的な住宅の広さ120㎡で注文住宅を建てる場合、どれぐらいの保険料が必要なのでしょうか。国土交通大臣から指定を受けている保険法人5社の料金の目安を比較してみましょう。
住宅瑕疵
担保責任
保険法人名
1戸当たりの保険料の目安
新築保険 中古
購入保険
リフォーム・
リノベー
ション保険
(内容によって
金額変化)
住宅
あんしん
保証
あんしん
住宅瑕疵
保険
あんしん
既存住宅売
買瑕疵保険
あんしん
リフォーム
住宅瑕疵
保険
¥76,030 ¥47,070 約8万
住宅保証
機構
まもり
すまい保険
まもり
すまい既存
住宅保険
まもり
すまい
リフォーム
保険
¥70,230 ¥43,600 約7万
日本住宅
保証検査
機構
JIOわが家
の保険
既存住宅
かし保険
リフォーム
かし保険
¥74,700 ¥49,580 約8万
ハウス
プラス
住宅保証
ハウス
プラス
すまい保険
既存住宅
売買瑕疵
保険
リフォーム
瑕疵保険
約7万円 要問い合わせ 要問い合わせ
ハウス
ジーメン
住宅かし
保険
既存住宅
かし保険
リフォーム
かし保険
¥72,900 要問い合わせ 要問い合わせ

まとめ

目に見えないリスクを保険で対策!
完成保証制度や瑕疵保険に加入すると、建築会社の倒産、受け渡し後の不具合など住宅に関するトラブルを保険金で保証できるだけでなく、建築中の建築士による検査で不具合の発生を防止することができます。目に見えないリスクに備えてこれらの保険に加入することで目に見えないリスクに備えましょう。teniteo HOMEは瑕疵保険加入を推奨しています。また瑕疵保険の加入とは別に各企業単位で住宅完成に対する保証をされる場合があります。各企業それぞれの完成保証については企業ページで記載しておりますので、そちらを参考にしてください。